Регистрация и юридическое сопровождение ОСМД (ОСББ) | Амамаговорила

Юридические услуги в кратчайшие сроки

+38 (063) 201 00 96 advokat@amamagovorila.com

Регистрация и юридическое
сопровождение ОСМД (ОСББ)

Квалифицированные юристы агентства «АМАМАГОВОРИЛА» помогут вам в регистрации и сопровождении ОСМД (ОСББ)

Получить консультацию

Регистрация и юридическое сопровождение ОСМД (ОСББ)

Жилье каждого человека это один самых важных и ценных элементов нашей жизни. Сегодня наша страна находится не в самых лучших условиях. Для многих людей жилье осталось единственным ценным имуществом. Чтобы уберечь и сохранить его в чистоте и уюте, совладельцам нужно объединится и решить кому они хотят принадлежать? как и на что будут распределятся деньги?

Только за Вами стоит выбор, отдаться в руки хозяину который будет контролировать государственные ЖЕКи или же создать ОСМД, и начать направлять деньги жильцов дома в нужное русло.

ЧТО ИЗ СЕБЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОСМД?

Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» дает следующее трактование ОСМД — это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.

Не нужно будет запрашивать у жилищно-эксплуатационной конторы разрешения на постройку детской площадки возле дома или проведения ремонта в подъезде. Все эти вопросы буду решатся и контролироватся непосредственно только жильцами дома.

С чего же стоит начать процедуру по созданию ОСМД?

СОЗДАНИЕ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ

На первом этапе создание ОСМД, Вам нужно сформировать инициативную группу в которую будет входить не меньше 3 человек. Но прошу заметить что эти люди должны быть законными владельцами квартир или нежилых помещений. В инициативную группу может входить арендодатель, но только если у него будет нотариальная доверенность от владельца квартиры. Инициативная группа нужна для того чтобы созвать учредительное собрания, подготовить проект Устава, который будет утверждаться на собрании, а также подать запрос в Государственный реестр прав. Для проведения учредительного собрания, инициативной группе нужно за 14 дней до собрания, поставить в известность жильцов многоквартирного дома о проведении данного собрания, сообщив им дату, время и место проведения собрания. Его можно вручить «в руки» под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом). На практике зачастую эти способы комбинируют, те жители которые отказались ставить свою подпись для получения расписку могут её получить заказным письмом.

Внимание! в одном доме может быть создано только одно ОСМД.

ФОРМИРОВАНИЕ РЕЕСТРА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

Второй шаг — это формирование инициативной группой реестра совладельцев. Без наличия таких данных, инициативная группа не сможет законно организовать проведение учредительного собрания.

Для того, чтобы получить информацию из Государственного реестра прав необходимо обратится к государственному регистратору, который находится в районной администрации Вашего района или к нотариусу. Данная услуга составляет 170 грн — это официальный платеж, но если делать это с помощью нотариуса, то нужно будет доплатить нотариусу за его услуги.

 УЧРЕДИТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ

Итак, Вы получили информацию о совладельцев, теперь инициативная группа может перейти к подготовке и созыву учредительного собрания. Напоминаем что процедуру по созыву учредительного собрания проводит инициативная группа, за 14 дней до данного собрания. Также на собрании совладельцы и их представители большинством голосов выбирают председателя собрания, который будет уполномочен вести учредительное собрания, председатель избирается большинство голосов присутствующих.

УСТАВ ОСМД

Одновременно с принятием решения о создании ОСМД учредительное собрание утверждают его устав, разработанный заранее инициативной группой. Устав подписывает председатель учредительного собрания или любая другая уполномоченное собранием лицо, подпись на уставе следует заверить нотариально. В Уставе должны содержаться все положения предусмотрены ст. 7 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». К разработке Устава нужно подходить очень серьезно, на этом этапе Вам не обойтись без помощи или совета юриста который разрабатывал и утверждал Уставы различных компаний. Ведь в Уставе должно быть грамотно прописанно все пункты начиная от названия и местонахождение объединения и заканчивая процедурой ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения. Не соблюдения вышеуказанного Закона может повлечь за собой негативные последствия, одним из них является, отказ государственного регистратора в проведении регистрации Вашего ОСМД.

ПРОВЕДЕНИЕ УЧРЕДИТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ

Следующим этапом в создании ОСМД является проведение  учредительного собрания. Заседание собрания ведет председатель. На учредительном собрании необходимо организовать подсчет голосов. Для этого из числа совладельцев или их представителей нужно выбрать счетную комиссию. Решения на учредительном собрании принимается путем поименного голосования. Каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( «за» или «против»).

ПРОВЕДЕНИЕ ПИСЬМЕННОГО ОПРОСА

Раньше часто возникали ситуации, когда решение о создании ОСМД во время голосования не набирал достаточного количества голосов «за» или «против». На этот случай новой редакции Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» предусмотрен отдельный механизм — письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Такой опрос может быть проведен в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. В то же время, если в течение указанного срока необходимого количества голосов «за» не набрано, решение считается не принятым.

Письменный опрос совладельцев проводится путем собственноручной заполнения ими вопросников, составленных инициативной группой. Все результаты опроса фиксируются в протоколе собрания.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОСМД

ОСМД считается созданным после государственной регистрации объединения. Процедура государственной регистрации ОСМД аналогична государственной регистрации юридических лиц.
Согласно Закону Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей и общественных формирований», для проведения государственной регистрации ОСМД как юридического лица уполномоченному учредительным собранием лицу необходимо подать государственному регистратору следующие документы:
• заполненную заяву на проведение государственной регистрации юридического лица;
• один экземпляр Устава ОСМД.
Внимание! законодательством не предусмотрено предоставление государственному регистратору список совладельцев объединения.
Указанные документы могут подаваться государственному регистратору как лично, так и путем их отправки почтовым отправлением с описью вложения. Но если Вы раньше не проводили процедуру регистрации юридического лица, и незнакомы с данной процедурой, лучшим вариантом для Вас будет подать документы лично государственному регистратору.

После регистрации ОСМД, предприятие (зачастую это ЖЕК) на балансе которого находился Ваш дом, должно в течении 3 месяцев передать экземпляр технической или другой предусмотренной законодательством документации на дом.

Существует масса плюсов для создания ОСМД, главное это то, что теперь Вы и только Вы сможете принимать правильное решения в пользу Вашего дома и Вас самих. ОСМД — это Вы сами, другого у Вас не будет.

Заказать услуги адвоката по ОСМД (ОСББ)

Опишите, пожалуйста, суть вашего вопроса, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами в ближайшее время.